经济适用房公共区域收入归谁

经济适用房公共区域收入归全体业主共有。从法律角度看，经济适用房作为保障性住房，其公共区域的收益，如广告位租金、停车费等，依据《民法典》和《物业管理条例》，应归全体业主所有，物业公司或开发商无权擅自占有。若物业公司擅自挪用或拒绝公开这些收入，表明问题比较严重，业主应及时通过法律途径维权。
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从法律角度，处理经济适用房公共区域收入问题的方式主要有：一是通过业主大会或业主委员会进行协商和管理；二是向当地住建部门或物业监管部门投诉；三是若协商无果，可通过诉讼途径解决。选择时，若问题尚不严重，可先尝试通过业主大会或委员会内部解决；若协商不成或涉及违规违法行为，则应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
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从法律角度，针对不同情况，处理经济适用房公共区域收入的具体操作如下：1. 正常情况下，业主大会或委员会应制定公共区域收入的管理和使用规则，确保收入透明、合理使用。2. 若物业公司擅自占有公共区域收入，业主可首先通过书面方式要求其返还，并保留相关证据。3. 若物业公司拒绝返还，业主可向当地住建部门或物业监管部门投诉，并提供相关证据材料。4. 若投诉无果，业主可联合其他业主，共同委托律师提起诉讼，要求物业公司返还公共区域收入并承担相应法律责任。在整个过程中，业主应确保自身行为的合法性，避免采取过激手段导致不必要的法律纠纷。