房贷不想贷了一般可以退，但需视情况支付违约金。
依据《民法典》规定，违约金由双方约定，一般不超过实际损失的30%。若因银行政策导致放贷不能，解除合同则无需支付。不及时处理可能导致信用受损或面临法律诉讼。
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具体操作：1. 若因个人原因不想贷，查看合同违约金条款，与银行协商支付后退房。2. 若因银行政策调整导致放贷不能，收集证据，与银行沟通解除合同，无需支付违约金。3. 无论何种原因，都需与银行书面沟通，确保流程合规，避免信用受损。
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选择时需考虑是否是银行政策导致放贷不能，若是，则可不支付违约金；否则，需按约定支付违约金。
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